本文目录一览：

• 〖壹〗、房子已经抵押给银行了,还需要贷款怎么办?
• 〖贰〗 、房产抵押放款需要多久?
• 〖叁〗
  、用房子抵押担保是把房产证给银行吗
• 〖肆〗、为什么说千万别房产抵押贷款给银行

房子已经抵押给银行了,还需要贷款怎么办?

〖壹〗 、操作方式：借款人可以对比不同银行的贷款政策 ，选取那些能够给予更高贷款比例的银行进行贷款置换 。例如
，如果原银行只提供抵押物评估值七成的贷款，而新银行能提供八成或更高的贷款比例 ，那么借款人就可以通过置换贷款的方式
，获得额外的信用贷款额度
。

〖贰〗
、找专业贷款担保公司担保：如果企业自身条件难以直接获得银行贷款，可以考虑找专业贷款担保公司担保。担保公司审批通过后 ，出具担保函，再找银行落地放款 。但需注意
，担保公司的风控要求和尺度并不比银行松，因此仍需满足一定条件
。

〖叁〗、如果房子已经抵押给银行且没有剩余价值 ，可以考虑以下几种解决方案：偿还抵押贷款：尽力通过削减开支 、增加收入或其他资产筹集资金来偿还贷款。如有亲友能暂时提供帮助
，也是一个可能的选项，但需谨慎处理以避免影响人际关系 。

〖肆〗、这是因为抵押状态是基于贷款关系存在的 ，只有还清贷款或者通过其他合法途径解除贷款合同关系
，才能办理解压，恢复房子的完整产权状态。 首先 ，要明确贷款流程是否真的完成
。

房产抵押放款需要多久?

〖壹〗
、房产抵押放款一般需要数周到数月不等
，具体时间取决于多个环节和流程的效率。以下是房产抵押放款流程的详细解析及各环节所需时间的概述：银行面签：准备好个人及公司所需资料后，前往银行签定相关合同 。这一步骤通常较为迅速 ，如果资料齐全且符合银行要求
，面签过程可能只需半天至一天时间
。

〖贰〗、房子抵押上门拍照后一般需要15个至30个工作日左右放款。具体流程和时间安排如下：下户评估后步骤：在下户评估（即上门拍照）完成后，贷款机构会进行进一步的审核 ，包括出批复函 。这一步骤通常需要1-3个工作日，具体时间取决于贷款机构的审批流程和效率
。

〖叁〗 、一般来说
，从提交申请到放款，顺利的话可能2周到1个月左右。但如果遇到资料不全需补充
、评估环节有问题、政策调整等情况 ，时间会延长
，可能2到3个月甚至更久 。费用方面，主要有评估费 ，通常是评估价值的一定比例
，大概在0.1%到0.5%左右；抵押登记费，一般在几百元；还有可能涉及公证费等其他杂费
。

〖肆〗 、房子抵押银行贷款的放款时间一般在提交资料后的15-20个工作日左右。以下是对这一过程的详细解释：审批时间 资料齐全合同签订后：通常情况下 ，房贷抵押贷款在资料齐全且合同签订完毕后
，会进入审批阶段，这一阶段大约需要10天左右的时间 。

用房子抵押担保是把房产证给银行吗

〖壹〗
、用房子抵押担保通常不是直接把房产证给银行
。一般来说 ，办理房屋抵押担保时
，会进行一系列手续。首先要到相关部门办理抵押登记，而不是单纯将房产证交予银行 。银行会持有房屋他项权证 ，这是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

〖贰〗、房屋抵押并不需要将房产证原件直接押到银行
。在房屋抵押过程中，虽然银行需要确保其对抵押物的权利得到保障
，但这并不意味着需要直接持有房产证的原件。房屋抵押的实质 房屋抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对该房屋的占有 ，将该房屋抵押给债权人的行为 。

〖叁〗 、买房时用的是房产抵押贷款
，房本（房产证）现在并不在银行
。以下是关于房产抵押贷款和房产证存放地点的详细解释：房产抵押贷款与房产证的关系 在购房过程中，如果选取按揭贷款 ，确实涉及到房产抵押。但这里的“抵押 ”并不意味着房产证直接存放在银行 。

〖肆〗
、不用抵押房产证
，一般抵押房产是把他项权证抵押给银行，贷款人可以拿着房产证继续用于其他的事项
。办理抵押的过程中可能会用到房产证原件 ，办好之后银行会退回给房主。房产抵押贷款需要注意什么房产抵押需要是借款人名义的房产
，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书 。

〖伍〗、银行贷款抵押房子确实需要将房产证交给银行做抵押
。以下是关于此过程的一些重要注意事项：产权确认：在将房产证交给银行之前 ，请确保你的房屋产权已经办理完毕。银行通常只接受已办理好产权证的房屋作为抵押物 。抵押流程：在贷款期间
，房产证会存放在银行，作为贷款的担保
。

为什么说千万别房产抵押贷款给银行

之所以会有“千万别抵押房子贷款给银行
”的说法 ，主要是出于以下原因：失去房产的风险：一旦把房产抵押给银行，房子的所有权将不再完全属于房主。若房主无法按时还清贷款
，银行有权向法院申请强制执行，处置抵押的房产 ，进行拍卖
，并用拍卖所得抵偿欠款 。个人信用受损：房子抵押贷款一旦出现逾期，征信上将出现不良记录。

之所以会有“千万别抵押房子贷款给银行”的说法 ，主要是出于以下考虑：失去房产的风险：一旦把房产抵押给银行
，房子的所有权将不再完全属于房主
。若房主无法按时还清贷款，银行有权向法院申请强制执行 ，处置抵押的房产
，如拍卖，以抵偿欠款。个人信用受损：房子抵押贷款一旦出现逾期情况 ，征信上将出现不良记录 。

千万不要用房子做抵押贷款的原因主要有以下几点：放款时间较慢：审批流程复杂：由于房子抵押贷款的额度通常较大
，银行在审批此类贷款时，手续相对繁杂 ，需要对借款人的资质和房屋资质进行多次审查
。耗时较长：这一系列复杂的审批流程导致放款时间相对较慢，可能无法满足一些急需资金的借款人。

首先
，一旦将房产抵押给银行，房子的所有权将不再完全属于房主 。如果无法按时还清贷款 ，银行有权向法院申请强制执行
，处置抵押的房产，甚至将其拍卖以抵偿欠款
。这种情况下 ，房主面临失去房产的风险。此外
，一旦出现逾期情况，将会在征信上留下不良记录 ，影响个人信用
，可能对未来办理其他信贷业务造成困扰 。

不建议抵押房子贷款的原因 放款时间长：抵押贷款由于额度较大，银行审批流程相对复杂 ，导致放款时间较长
。对于急需资金的借款人来说
，可能无法满足其紧迫的资金需求。贷后管理严格：银行会对大额贷款进行严格的贷后管理，包括资金去向的监管 。