本文目录一览：

• 〖壹〗、房屋装修固定资产折旧、摊销年限
  、残值的详细解释及规定?
• 〖贰〗、房屋建筑物按多少年计提折旧
• 〖叁〗 、房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?
• 〖肆〗
  、房屋建筑物的折旧年限
• 〖伍〗、房屋建筑物的折旧年限必须是20年吗?

房屋装修固定资产折旧、摊销年限 、残值的详细解释及规定?

〖壹〗
、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5%。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修 ，应记入房屋价值
，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销 。

〖贰〗、房屋装修不属于固定资产 ，因此不涉及折旧问题，但可作为长期待摊费用进行摊销
，摊销年限一般不得低于3年，残值是指摊销期末装修的剩余价值
。详细解释如下：房屋装修并不构成固定资产的一部分 ，而是被视为一种对房屋的使用性改进或维护。因此
，它并不直接涉及折旧的问题 。

〖叁〗 、摊销年限是指将资产成本分摊到各个期间的时长。在房屋装修的情境中，这可能涉及到装修成本的分期计入
。比如 ，如果一套房屋装修的总成本是30万元
，摊销年限定为3年，那么每年需要摊销的成本就是10万元。这样做可以更准确地反映装修成本对企业或个人的经济影响 。

房屋建筑物按多少年计提折旧

〖壹〗
、根据国税发（2000）084号文件 ，房屋建筑物的折旧年限通常为20年
。 钢结构生产用房的折旧年限为50年
，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年 ，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年
，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年 ，非生产用房为60年 。

〖贰〗、房屋建筑物通常按20年至30年计提折旧
。详细解释如下：房屋建筑物计提折旧的具体年限取决于其性质和使用状况。在中国，会计准则是按照房屋建筑物的预计使用年限来计提折旧的 。常见的住宅建筑 、商业建筑等一般按照20年至30年的期限进行折旧计提
。

〖叁〗、对于房屋建筑物：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定
，其固定资产计算折旧的最低年限为20年。但条例并未明确规定必须按原值每年计提多少比例，而是要求企业根据固定资产的性质和使用情况 ，合理确定固定资产的预计净残值 。

房屋计提累计折旧,是按50年计提对吗?

〖壹〗
、根据国税发（2000）084号文件
，房屋建筑物的折旧年限通常为20年
。 钢结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年 ，受强腐蚀生产用房为15年
，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为35年 ，受强腐蚀生产用房为15年
，非生产用房为60年 。

〖贰〗、房屋建筑物为20年；火车 、轮船
、机器、机械 、和其他生产设备为10年；电子设备和火车
、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具 、家具为5年。

〖叁〗
、折旧年限：一般在二十年左右，具体可能受房屋质量、用途等因素影响
。净残值率：部分商用类房屋需考虑净残值率影响 ，按（原值减净残值）乘使用年限计算每年折旧金额。地区差异：不同地区和商业企业可能存在不同的折旧计算方法
，需依据当地政策而定 。

〖肆〗 、房屋因素折旧：1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率 ，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%
。另外
，旧房的套型落后，功能陈旧 ，这同新建商品房无法相比
，“三小 ”小厅
、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对费用也产生影响 。

房屋建筑物的折旧年限

根据国税发（2000）084号文件 ，房屋建筑物的折旧年限通常为20年
。 钢结构生产用房的折旧年限为50年
，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年 ，非生产用房为55年。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年
，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年 ，非生产用房为60年 。

根据《企业会计准则》的规定
，建筑物的折旧年限一般为20年至40年不等，而在酒店行业中 ，由于建筑结构和周期性装修的因素，通常折旧年限会设置在20年左右
。同时
，如果建筑物的使用寿命大于20年，可以借鉴其剩余使用年限进行调整。在计算折旧费时 ，酒店通常采用平均年限法
，将固定资产的纳入成本分摊到各个年限 。

综上所述，房屋建筑物的折旧年限不是必须是20年 ，而是需要根据其预计可使用年限 、结构类型、使用用途以及会计政策等多种因素来综合考虑确定
。因此
，企业在确定房屋建筑物的折旧年限时，应充分考虑各种因素 ，并遵循相关的会计准则和会计政策
，以确保折旧年限的合理性和准确性。

房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修 ，应记入房屋价值
，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

房屋建筑物的折旧年限必须是20年吗?

综上所述 ，房屋建筑物的折旧年限不是必须是20年，而是需要根据其预计可使用年限
、结构类型、使用用途以及会计政策等多种因素来综合考虑确定
。因此
，企业在确定房屋建筑物的折旧年限时，应充分考虑各种因素 ，并遵循相关的会计准则和会计政策
，以确保折旧年限的合理性和准确性。

房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修 ，应记入房屋价值
，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销
。

房屋折旧年限是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧 ，折旧年限为20年
，残值率5% 。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12
。

根据国税发（2000）084号文件，房屋建筑物的折旧年限通常为20年。 钢结构生产用房的折旧年限为50年 ，受腐蚀生产用房为30年
，受强腐蚀生产用房为15年，非生产用房为55年 。 钢筋混凝土结构生产用房的折旧年限为50年 ，受腐蚀生产用房为35年，受强腐蚀生产用房为15年
，非生产用房为60年
。