本文目录一览：

• 〖壹〗
  、物权法关于房屋租赁的规定
• 〖贰〗、关于房屋租赁合同纠纷的司法解释
• 〖叁〗 、比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的...
• 〖肆〗
  、什么叫房屋租赁概念
• 〖伍〗、房屋租赁什么意思
• 〖陆〗 、比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷司法解释

物权法关于房屋租赁的规定

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的
，超过部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是 ，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
。

法律主观：物权法司法解释房屋租赁的规定房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动
，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。

根据《物权法》第190条规定 ，房屋在抵押前已经出租的
，原租赁关系不受抵押权的影响 。这意味着，如果房屋在抵押给银行之前就已经出租 ，那么租户可以继续租住
，不受房屋抵押的影响
。抵押后出租的情况 如果房屋在抵押权设立后才出租，那么这种租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

房屋使用权的法律规定 ，主要涉及房屋使用权的取得
、行使、转让和终止等方面 。房屋使用权的取得 根据《中华人民共和国物权法》的规定
，房屋使用权的取得可以通过多种途径，如购买 、租赁
、继承等
。在购买房屋时 ，买受人取得房屋所有权，并随之取得房屋使用权。

租赁合同必须在所有权让与时已经成立并且生效
，即租赁关系须有效存在 。根据我国物权法的规定，租赁物的物权变动需已完成
。出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人：租赁物的所有权必须实际发生变动 ，即出租人或所有人与第三人之间不仅要有房屋买卖的合意
，还需要完成过户手续等法定程序。

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

〖壹〗、解释内容：解释中明确了城镇房屋的定义 、租赁合同的效力
、无效合同的处理方式、租赁期限的相关规定 、装饰装修物的处理等内容 。例如，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 ，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的
，人民法院应当认定有效
。

〖贰〗、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的 ，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失
，人民法院依照合同法的有关规定处理 。其他相关规定：司法解释还详细规定了租赁合同的履行顺序
、解除条件、装饰装修处理 、转租合同效力以及租赁权转让等问题
。

〖叁〗
、城镇房屋的定义：指城市、镇规划区内的房屋。乡 、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照此解释处理 ，但法律另有规定的除外 。同时
，依照国家福利政策租赁公有住房
、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件不适用此解释
。

〖肆〗 、关于房屋租赁合同纠纷的司法解释，主要包括以下几点：关于未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋租赁合同效力 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 ，与承租人订立的租赁合同，原则上应认定为无效。

〖伍〗
、第一条　本解释所称城镇房屋
，是指城市、镇规划区内的房屋 。乡 、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理
。但法律另有规定的 ，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房
、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件
，不适用本解释 。

〖陆〗 、本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋
。乡
、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件 ，可以参照本解释处理。但法律另有规定的
，适用其规定 。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房 、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的...

数份合同：出租人就同一房屋订立数份租赁合同 ，在合同均有效的情况下
，承租人均主张履行合同的，人民法院按照合法占有
、登记备案、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人
。

本解释所称城镇房屋 ，是指城市 、镇规划区内的房屋。乡
、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件
，可以参照本解释处理 。但法律另有规定的，适用其规定
。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房 、经济适用住房产生的纠纷案件 ，不适用本解释。

《比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益
，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践而制定的解释 。

第一条　本解释所称城镇房屋 ，是指城市
、镇规划区内的房屋
。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件
，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定 。当事人依照国家福利政策租赁公有住房 、廉租住房
、经济适用住房产生的纠纷案件 ，不适用本解释
。

什么叫房屋租赁概念

房屋租赁是指出租人将自己的房屋使用权交给承租人使用
，承租人按照约定的时间和条件支付租金的行为。以下是关于房屋租赁概念的详细解释：基本定义 房屋租赁是房屋产权所有者与需求使用房屋的个人或组织之间建立的一种合同关系 。在这种关系中，出租人允许承租人在合同规定的时间内使用其房屋 ，并收取相应的租金
。

房屋租赁的概念是指：出租人将自己的房屋使用权交给承租人使用
，承租人按照约定的时间和条件支付租金的行为。房屋租赁是房地产市场中非常普遍的一种交易方式 。以下是关于房屋租赁概念的详细解释：基本定义 房屋租赁是指房屋产权所有者与需求使用房屋的个人或组织之间建立的一种合同关系。

房屋租赁是指出租人（通常是房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为 ，这是房屋使用价值的一种商品流通方式
。 签订合同的对象差异 在房屋托管中
，房东与房屋经营单位签订合同，业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同 ，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋租赁是指出租人将其房屋的使用权交给承租人，并由承租人支付一定的租金作为使用房屋的对价 。在这个过程中
，出租人和承租人需要签订租赁合同来规定双方的权利和义务，以及租赁期限、租金金额等重要信息
。房屋租赁在现代社会中非常普遍 ，无论是城市还是乡村
，都有租赁房屋的需求。

房屋租赁什么意思

〖壹〗 、房屋租赁是指出租人（通常是房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为 ，这是房屋使用价值的一种商品流通方式 。 签订合同的对象差异 在房屋托管中
，房东与房屋经营单位签订合同，业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同 ，受托方将按照业主的协议为其寻找租客
。

〖贰〗、租赁房
，即租赁房屋，是指基于租赁合同 ，由出租人提供给承租人使用并收取租金的房屋。租赁房作为一种常见的房屋使用方式
，在现代社会中扮演着重要的角色 。以下是对租赁房的详细解释：定义与性质 租赁房是基于双方签订的租赁合同而存在的，合同明确了出租人和承租人的权利和义务
。

〖叁〗
、房屋租赁是指出租人（通常为房屋所有权拥有者或经营者）将其拥有的或经营的房屋交给承租人使用 ，承租人通过定期支付租金，获得房屋的占有和使用权的行为。这是房屋使用价值以零星方式出售的一种商品流通形式 。

〖肆〗、房屋租赁是指房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用
，消费者通过定期支付租金获得房屋使用权利的交易方式
。以下是关于房屋租赁的几点详细说明：交易本质：房屋租赁是房屋使用价值的一种零星出售方式。租赁关系：出租方：通常为房屋的所有权人，拥有房屋的法律所有权 。

〖伍〗 、房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用 ，由承租人向出租人支付租金的行为
。

比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷司法解释

〖壹〗
、出租人请求解除合同并要求赔偿损失的
，人民法院应予支持。装饰装修处理：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效或解除时 ，对未形成附合和已形成附合的装饰装修物
，分别按照不同情况处理 。

〖贰〗、《比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益 ，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定
，结合民事审判实践而制定的解释
。

〖叁〗 、《比较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是比较高人民法院发布的一项司法解释，旨在正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 ，依法保护当事人的合法权益。该解释的主要内容如下：城镇房屋的定义：指城市
、镇规划区内的房屋 。