本文目录一览：

• 〖壹〗、腾退房屋拆迁补偿的法律依据:保障被腾退人的合法权益
• 〖贰〗 、被征收人一定要警惕的“土地腾退
  ”!
• 〖叁〗、北京挂牌院落腾退规定
• 〖肆〗
  、北京平房腾退新方案

腾退房屋拆迁补偿的法律依据:保障被腾退人的合法权益

《行政诉讼法》：当征收补偿过程中引发行政争议时，被征收人可以依据该法向人民法院提起诉讼 ，通过司法途径解决争议，维护自身合法权益 。（二）集体土地上房屋腾退补偿依据 《土地管理法》：规定了集体土地征收的程序
，从预公告、入户调查 、补偿方案制定与公告，到最终征收决定 ，均有严格规范。

向政府部门举报：如果被腾退人发现腾退行为存在违法或违规行为
，可以向对房屋拆迁具有管理与监督职能的政府部门进行举报，请求其进行查处
。提起行政复议或行政诉讼：在特定情况下 ，如果被腾退人认为行政机关的行政行为侵犯了其合法权益
，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》：目的：规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益 ，保障被征收人的合法权益 。最新版本：根据2025年1月8日上海市人民政府令第15号进行第二次修正
。内容：详细规定了国有土地上房屋征收与补偿的相关标准和流程。

拆迁：通常是为了公共利益的需要
，依法对土地或房屋进行征收并给予补偿的行为 。这具有明确的法律基础和公共利益导向
。腾退：则是指房屋使用权人没有合理理由占用所有权人的房屋，房屋所有权人要求使用者搬离房屋的一种行为。它更多是基于房屋所有权和使用权之间的民事纠纷 。

法律分析：房屋腾退一般要先通过协商解决 ，若是协商不成就可以到法院进行起诉
。拆迁涉及到的各项问题均为有法可依
，而腾退却无法律依据，完全属于我们自己的行为 ，由村委会制定方案，村民代表大会表决通过即合法有效
，补偿标准也自然是按照由村民代表大会通过的腾退安置方案里的规定进行。

被征收人一定要警惕的“土地腾退 ”!

被征收人一定要警惕的“土地腾退
”！土地腾退并没有法律层面上的明确概念，其通常指的是在集体土地上 ，村民和村委会签订腾退安置补偿协议后
，村委会收回村民拥有的房屋和土地的行为 。然而，在实践中 ，腾退行为常表现出不同的形式
，且往往伴随着一系列法律问题，被征收人应高度警惕
。

第一种是政府主导的腾退 ，村委会配合进行
，通常为推进新农村建设而进行的土地征收行为。根据《土地管理法》，征收土地需遵循调查
、社会风险评估、公告及听取百姓意见等程序 ，主体为市县政府
，村委会无权征收集体土地 。第二种是村委会主导的腾退，以各种名义召开村民会议 ，声称通过腾退方案。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，征收的法定程序一定是先就房屋征收决定和补偿方案进行公告
，再顺序开展调查登记 、入户评估
、协商签订补偿协议直至作出征收补偿决定、申请司法强拆
。

在遇到房屋腾退时，为防止被骗 ，需要注意以下几点： 明确腾退主体与法律依据 政府主导：政府主导的腾退项目需遵循《土地管理法》的相关规定
，包括调查 、社会风险评估
、公告及听取百姓意见等程序。若村委会声称主导此类腾退，则需警惕其合法性 。

土地腾退主要指土地权利人主动或按照政策规定将占用的土地进行归还或清理的行为
。以下是 土地腾退是一个涉及土地管理和利用的行为 ，其核心在于土地权利人的主动或被动行为。

北京挂牌院落腾退规定

北京挂牌院落腾退规定主要涉及整院腾退要求、补偿与安置方案 、特殊情况下征收规定以及适用范围和对象 。整院腾退要求：腾退政策是落实《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》的重要举措
。整院腾退要求同一门牌院落内所有住户达成一致
，具体认定方式包括全体协议退租
、组合式腾退以及物理围合认定。

北京平房腾退新方案

〖壹〗、腾空房屋并移交实施主体；后续腾退院落用于恢复传统风貌 、补充公共服务设施或建设共生院 。补偿与安置标准：货币补偿方面，公房承租人按房屋评估价加综合补助（约12万元/户） ，私房产权人按评估价全额补偿
。共有产权房费用约为周边房价的50%-80%
，需符合北京市购房资格，房源多在五环外。

〖贰〗、北京挂牌院落腾退规定主要涉及整院腾退要求
、补偿与安置方案、特殊情况下征收规定以及适用范围和对象 。整院腾退要求：腾退政策是落实《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》的重要举措
。整院腾退要求同一门牌院落内所有住户达成一致 ，具体认定方式包括全体协议退租 、组合式腾退以及物理围合认定。

〖叁〗
、腾退程序与要求：平房腾退应遵循相关法律法规规定的程序和要求
，包括发布征收公告、进行房屋评估 、签订补偿协议
、实施搬迁等环节 。具体实施方案（以北京为例）北京推出的“举手整院退租”政策，主要针对老旧平房院落 ，实行自愿腾退。补偿与安置标准包括货币补偿和共有产权房/公租房等方式
。

〖肆〗、北京平房腾退最新政策是：在原房主持有满三年以上的，去缴纳原房主合法继承权公证
，凭原住房权属凭证 、住房转让凭证等材料办理过户手续。如果你不着急住房，也可以通过提前住进去或者等待一段时间 ，等待两限房房子交易完毕后
，按照正常程序走 。

〖伍〗
、北京平房腾退最新政策如下：（一）北京西城腾退补偿政策：补偿办法：平移置换、共有产权房 、公租房
、货币补偿
。补偿标准：补偿方单价约8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×33计算 ，除此之外还可以选取官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。